Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitostí) se platí s předstihem. Přiznání k dani z nemovitých věcí za daný rok se podává do 31. ledna toho roku. Platí se do konce května nebo ve dvou dávkách do konce května a listopadu (s výjimkami pro zemědělce). Přiznání se podává jen jednou, pak finanční úřad jen posílá složenky s vyměřenou daní. Přiznání k dani z nemovitých věcí musejí podávat i majitelé novostaveb.
Může se zdát, že daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se týká jen těch, kteří nemovitost koupili. Není tomu tak a zpozornět by měli i prodávající.
Pokud jste v roce 2025 prodali nemovitost, ale ještě vám ve stejném kraji nějaká zbyla, musíte podat dílčí daňové přiznání.
Jestliže jste v situaci, kdy jste v roce 2025 prodali veškeré své nemovitosti pro daný kraj, na finanční úřad teoreticky nemusíte a měli byste být z platby daně (a pravidelného zaslání složenky) vyřazeni. Ze zkušenosti ale doporučuji pro jistotu tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu také. Nejednou se stalo, že byla platba požadována. Stačí jednoduché prohlášení o tom, že se odhlašujete od platby daně z nemovitých věcí. Mustr prohlášení si můžete stáhnout ZDE.
Několik užitečných informací navíc:
- daňové přiznání podává ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1.1.2026.
- výjimku tvoří prodeje, kde byl návrh na vklad vlastnického práva podán v roce 2025, ale převod na nového majitele se uskutečnil až letos. Běžně se tak stává, když byl návrh na vklad podán v prosinci. V tom případě má nový majitel čas na podání daňového přiznání až tři měsíce po zápisu v katastru.
- za nemovitost v SJM nebo podílovém spoluvlastnictví může podat daňové přiznání pouze jeden z manželů nebo spoluvlastníků a ten také uhradí příslušnou daň za celou nemovitost.
- poplatník, který má aktivní datovou schránku je povinen podat daňové přiznání jejím prostřednictvím (pokuta za porušení je bez výjimky 2.000 Kč).
formulář daňového přiznání je možno stáhnout na webu finanční správy
www.financnisprava.cz/cs/danove-tiskopisy/databaze-aktualnich-danovych-tiskopisu
nebo vyplnit s možností odeslat datovou schránkou na daňovém portálu
adisdpr.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces
- penále za opožděné podání daňového přiznání běží od šestého pracovního dne od uplynutí lhůty a činí 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně (maximálně 300.000 Kč). Pokuta se nepředepíše, pokud nepřekročí 200 Kč.
- daň je splatná 31. května. Pokud je vyšší než 5.000 Kč, je možné ji rozložit do dvou stejných splátek, první se musí uhradit do 31.5., druhá do 30.11.
- Daň z nemovitých věcí do 50 Kč se neplatí. Jiná situace nastává u spoluvlastnických podílů – zde finanční úřad daň předepisuje vždy, minimálně však ve výši 90 Kč, i když by vypočtená částka byla nižší.
- den úhrady je ten, kdy dostane příslušný finanční úřad peníze na účet, není-li uhrazeno, od pátého dne po splatnosti (31.5.) nabíhají poplatníkovi úroky z prodlení, které se určují dle sazby ČNB, dlouhodobě jsou ale výrazně nad 10 %. Úroky se nepředepisují, pokud jejich výše nepřesáhne 1 000 Kč.
- daň je možné uhradit prostřednictvím SIPO, oznámení o tom musí poplatník doručit na příslušný finanční úřad do 31.1.2026.
- finanční úřad zasílá na adresu poplatníka složenku s údaji pro placení platbě, poplatník může také požádat o zaslání informací e-mailem. Písemnou žádost musí doručit do 15.3.2026 na příslušný finanční úřad.