Víceúčelový dům, 620 m², pozemek 702 m2 - Mlékojedy, Neratovice

Prostorný dům s historií a velkým investičním potenciálem – Mlékojedy u Neratovic

Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům se zajímavou historií (dříve hospoda s ubytováním) a mimořádně variabilním využitím. Dům se nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinném domě, ale územní plán zároveň umožňuje také občanské vybavení, nerušící služby, lehkou řemeslnou výrobu, obchod a stravování.

Hlavní přednosti
• Užitná plocha cca 620 m², pozemek 702 m² – plocha pozemku odpovídá požadavkům územního plánu pro rodinný dům s 1–2 byty
• 2 zrekonstruované byty v přízemí (2+kk + garsonka), samostatné vstupy, aktuálně pronajato
• 2 Velké sály po bývalé hospodě – vhodné pro gastro, showroom, studio, sport/volnočasové aktivity
• 1. patro: větší byt + 4 pokoje (historicky ubytování) + 2× WC, část též pronajata
• Garáž, technické místnosti, plynový kotel, bojlery
• Vydlážděný dvůr – možnost parkování, předzahrádky nebo venkovního posezení
• Funkční plocha SV – možnost menší provozovny služeb, obchodu, stravování nebo nerušící řemeslné dílny

Dispozice Přízemí:
• nově zrekonstruované jednotky 2+kk a garsonka (samostatné vstupy)
• velká místnost s kuchyňskou linkou a koupelnou (zázemí pro horní byt/jednotky)
• dva víceúčelové sály po hospodě
• garáž
• technické zázemí (bojlery, plynový kotel)

Dispozice 1. patro:
• byt (2 místnosti)
• 4 menší pokoje se samostatnými vstupy
• 2× WC

Exteriér:
• vydlážděný dvůr

Možnosti využití (v souladu s územním plánem):
• Gastro + ubytování – menší restaurace / bistro s ubytováním (penzion, ubytovna)
• Showroom / prodejna + zázemí firmy, kanceláře, ateliéry, studio služeb
• Kombinace bydlení a podnikání – část domu pro vlastní bydlení, část pro služby / pronájem

Možnost rozšíření a zvýšení výnosu
Dům je vhodný k rekonstrukci s možností vybudovat plnohodnotné 2. nadzemní podlaží, bez zvětšení zastavěné plochy, s výškou v úrovni stávající vyšší části budovy.

Velké sály a garáž lze dispozičně upravit na další obytné místnosti či samostatné jednotky. Výsledkem může být dům:
• se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami,
• doplněný o ateliér (nebytový prostor),
• a větší počet samostatných pokojů vhodných k dlouhodobému pronájmu.
Tato varianta nabízí významný potenciál zvýšení výnosu celé nemovitosti.

Jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci se podívejte na našich vizualizacích.

Mlékojedy jsou klidná obec:
• V docházkové vzdálenosti samoobsluha, v obci mateřská škola.
• Nedaleko oblíbená pískovna Beach Park Mlékojedy se sportovními a kulturními akcemi.
• V Tišicích (cca 2 km) je větší samoobsluha, autobus a vlak směr Praha / Mladá Boleslav / Liberec.
• Kompletní občanská vybavenost v Neratovicích, Mladé Boleslavi a Mělníku.

Pro investory a podnikání
Objekt je připraven k okamžitému částečnému využití a zároveň nabízí jasný prostor pro komerční koncept v centru obce.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost.
Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. Rádi Vám představíme všechny možnosti, které tento dům nabízí.