Zázemí pro relax u Kočkova rybníka, 3 502 m² tiché přírody ve Svitávce

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 502 m² v katastrálním území Svitávka, v těsném sousedství Kočkova rybníka, v klidné a přírodně cenné lokalitě v okrese Blansko.
Pozemky tvoří jeden funkční celek a nacházejí se v krásném prostředí s přímým výhledem na vodní hladinu a se snadnou dostupností po obecní cestě.
Hlavní část pozemku, tj. p.č. 503/1 o výměře 3 174 m² je v katastru vedena jako trvalý travní porost, ve skutečnosti se však jedná o dávno zarostlý sad s volně rostoucími ovocnými i původními dřevinami – rostou zde třešně, břízy, javory, duby, lísky, hlohy a další druhy. Dále jsou součástí prodeje vodní plochy p.č. 2093/2 o výměře 174 m² a 2093/23 o výměře 72 m² a dále p.č. 251/1 o výměře 82 m² vedený jako ostatní plocha.
Na spodním okraji hlavní parcely 503/1, přímo naproti Kočkovu rybníku, umístili majitelé pozemku dřevěný zahradní domek o vnitřní ploše 8,4 m², který slouží jako rybářské zázemí. Jedná se o model Karmnik 2 z Baumaxu, vyrobený z přírodního smrkového dřeva, s prosklenými dveřmi a okny a s lehkou asfaltovou střešní krytinou. Domek je volně položen na betonové podložky srovnané do roviny, není tedy stavbou trvale spojenou se zemí ve smyslu § 498 občanského zákoníku a nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí.
Dle návrhu územního plánu jsou pozemky součástí plochy ZK – zeleň krajinná, s hlavním a přípustným využitím jako přirozené krajinné prvky, louky, tůně, remízky atd., mezi podmíněně přípustné využití pak patří i „lehké přístřešky pro zemědělství a myslivost, za podmínky, že nezpůsobí snížení ekologické stability krajiny, ani nenaruší krajinný ráz“. Metodické výklady upřesňují, že přístřeškem se rozumí stavba bez stěn nebo s maximálně jednou stěnou, což stávající zahradní domek nesplňuje. Stavební úřad se věcí v současnosti nezabývá, návrh územního plánu dosud nebyl schválen, byl vrácen obci k přepracování, což dle očekávání úřadů potrvá roky. Časem ale může vyvstat nutnost přestavět stávající zahradní domek na odpovídající přístřešek.
Pozemek je přístupný nejen ze spodní strany od rybníka, ale i z horní strany po polní cestě, kolem myslivecké chaty na horní straně sousedního pozemku. Tato část pozemku nabízí překrásný panoramatický výhled do okolní krajiny.
Tato nabídka je určena především milovníkům přírody. Je ideální pro oddech u vody, soukromou přírodní zahradu, sad, jako základna pro rybaření, včelaření, přírodovědné aktivity nebo rodinné vyjížďky na kolech i na koních do nádherné, druhově pestré okolní krajiny.
Kočkův rybník je revírem č. 461 211, udržovaným obcí a rybářským spolkem.
Lokalita poskytuje výjimečné spojení klidu, soukromí a přímého kontaktu s přírodou, přitom s výbornou dostupností do centra městyse Svitávka, do Boskovic i do Letovic.
Volejte nebo pište – rád vás místem provedu osobně.