Investice, která (ne)bolí
Ať se již se na realitním trhu pohybujete téměř jako doma nebo se o tuto problematiku nezajímáte, jistě nám dáte za pravdu, že koupě nemovitosti nepatří k položkám, které bychom na svých účtech přehlédli. Ceny nemovitostí v průběhu posledních letech vykazují značné výkyvy. Třeba v roce 2003 jste za metr čtverečný u bytů zaplatili zhruba 11 000 korun, o pět let později to bylo již 20 400 Kč a v roce 2013 asi 18 000 Kč. V současné době je cena nemovitostí téměř na svém maximu.
5 výhod investice do nemovitosti
- Nemovitost můžete pronajmout: Jestliže se vám podaří byt šikovně pronajmout, můžete získat zajímavý zdroj příjmu. Nutno ovšem podotknout, že takový pronájem není žádná legrace.
- Hodnota nemovitosti dále roste: Pokud pořídíte bytovou jednotku a provedete v ní rozsáhlou rekonstrukci, zvýšíte její hodnotu na mnoho dlouhých let.
- Bezpečné uložení finančních prostředků: I přesto, že se ceny nemovitostí neustále mění, v průběhu let se můžete těšit na zisk z růstu tržní hodnoty nemovitosti.
- Investice vhodná pro začátečníky: Co se týče investice do pozemků, tu doporučujeme pouze zkušenějším investorům. Investice do bytů a rodinných domů je ale méně komplikovaná a zpravidla nabízí též jistější výdělek.
- Výnos vyšší než při spoření: Stavební spoření již dlouhou dobu nepatří mezi výnosné produkty. Totéž platí také u termínovaných vkladů, u nichž se výnos pohybuje někde nad hranicí jednoho procenta.
5 nevýhod investice do nemovitosti
- Nezájem o pronájem: Máte velké plány, smělé úvahy, ale nedaří se vám sehnat vhodného nájemníka? Nezoufejte, možná jen děláte některou z chyb, kterých se dotkneme níže.
- Nespolehlivý nájemník: Pokud natrefíte na nespolehlivého nájemníka, může se pronájem proměnit v noční můru. Proto se držte rad a tipů, které jsme nastínili v tomto článku.
- Starosti s nájmem: Rozhodnete-li se nemovitost pronajímat, veškeré problémy a opravy budete muset řešit sami. To může být v mnohých ohledech velmi vyčerpávající a nákladné.
- Pokles tržního nájemného: Zásah jménem deregulace investoři nesnáší a nájemníci netrpělivě očekávají. Vy bohužel stojíte na první straně oné pomyslné barikády.
- Vysoká finanční zátěž: Jak jsme nastínili výše, investice do nemovitosti nepatří k nejnižším. Proto je pro mnoho osob limitující.
Jakých chyb se při investici vyvarovat?
- Koupě příliš velkého bytu: Největší zájem je o byty 2+1 nebo 2+kk. Naopak nejhůře se pronajímají velké bytové jednotky typu 3+1.
- Koupě vybydleného bytu: Lákala vás nízká cena starého bytu a považovali jste jej proto za dobrou investici? Pak pozor, do vybydleného bytu žádného solidního nájemníka neseženete a jeho cena nikterak nestoupne. Ba právě naopak.
- Pronajímáte družstevní byt: Pokud jste investovali do nemovitosti, jejímž vlastníkem je bytové družstvo, pak po čase doporučujeme odkoupit byt do osobního vlastnictví.
- Špatná lokalita: Investujete-li do bytu ve vyloučené lokalitě, průmyslové zóně nebo v bezprostřední blízkosti dálnice, s přílivem nájemníků příliš nepočítejte.